Universidad de Alicante

PRESENTACIÓN

El curso de Experto en Gestión e Intermediación Inmobiliaria es un título de postgrado de 200 horas (20 créditos ECTS) co-organizado por el Departamento de Derecho Civil de la Universidad de Alicante y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante (COAPI) con la finalidad de ofrecer una actividad formativa de excelencia en la materia. A través de este programa, se cubre el vacío de oferta formativa superior en este sector en la Comunidad Valenciana, en la que actualmente no existe ningún curso de estas características.
La configuración del curso como título de Experto permite el acceso al mismo, no solo a titulados universitarios, sino también a los no titulados que cumplan con los requisitos de acceso a las enseñanzas superiores o que sean profesionales de la gestión e intermediación inmobiliarias y acrediten una formación mínima a través de una prueba de acceso. Todos ellos podrán adquirir, completar o actualizar sus conocimientos en el ámbito del asesoramiento, la gestión y la intermediación inmobiliarias a través de sesiones teóricas y prácticas impartidas por reputados profesores de las universidades de Alicante y València, agentes de la propiedad inmobiliaria y reconocidos expertos vinculados al sector inmobiliario como notarios, registradores de la propiedad o especialistas en marketing.
El enfoque multidisciplinar del curso (derecho inmobiliario y urbanístico, fiscalidad, deontología, marketing y valoración inmobiliaria) y la atención a las situaciones de  internacionalidad garantizan la adquisición o perfeccionamiento de los conocimientos y las competencias necesarios para desarrollar profesionalmente con solvencia las funciones de gestión, asesoramiento e intermediación en el mercado inmobiliario.
Asimismo, la programación de tres días por semana en horario de tarde permite compatibilizar el seguimiento del curso con el desarrollo de la actividad profesional.

MATRÍCULA

OBJETIVOS

El Título Propio de Experto en Gestión e Intermediación Inmobiliaria de la Universidad de Alicante pretende ofrecer formación para el desempeño profesional de la gestión e intermediación inmobiliaria, avalándola con un título universitario. A través de dicha formación, los estudiantes adquirirán los conocimientos y las competencias necesarios para gestionar y resolver las situaciones que se les planteen en el ejercicio de su profesión como agentes de la propiedad inmobiliaria, elaborar estrategias de actuación y asesorar a sus clientes.

PLAN DE ESTUDIOS

DERECHO INMOBILIARIO Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (1 ECTS)

El objetivo principal de esta asignatura es conocer e identificar los derechos reales inmobiliarios como mecanismo de gestión patrimonial del territorio, así como analizar y aprender a manejar los sistemas de información territorial en la medida necesaria para aplicarlos a la actividad de la gestión e intermediación inmobiliaria.

• El territorio y los bienes inmuebles. Los mercados inmobiliarios.

• La gestión patrimonial del territorio. Los derechos reales inmobiliarios.

• La información territorial. El Registro de la Propiedad y el Catastro. La coordinación de la información territorial.

DERECHO DE LA CONTRATACIÓN Y LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA (3 ECTS)

En este bloque temático se adquirirán conocimientos y competencias prácticas sobre los diferentes tipos de contratos inmobiliarios, con la perspectiva de la función realizada por los agentes de la propiedad inmobiliariay atendiendo a la especial complejidad de los factores de internacionalidad. Asimismo, se analizará la actividad de gestión e intermediación inmobiliaria, tanto en lo que se refiere al aspecto contractual como en lo relativo a la regulación de la actividad profesional. 

• El contrato en general. La protección de los consumidores y usuarios en la contratación inmobiliaria.

• Tipología de contratos inmobiliarios. Aspectos de Derecho internacional privado.

• El contrato de préstamo y sus garantías.

• Los contratos de intermediación inmobiliaria. La regulación de la actividad profesional de intermediación inmobiliaria.

MERCADO HIPOTECARIO (3 ECTS)

Esta asignatura se destina específicamente al crédito inmobiliario y la intermediación financiera. En ella se analizarán las cuestiones relativas al contenido y la tramitación de los préstamos y créditos hipotecarios, así como a los aspectos relacionados con la dinámica de la garantía hipotecaria.

• El crédito inmobiliario y la intermediación financiera.

• Los préstamos y créditos hipotecarios. Forma y contenido. Capital e intereses. Comisiones y gastos. Las obligaciones de transparencia y evaluación de la solvencia del prestatario.

• La garantía hipotecaria. Concepto, caracteres y clases de hipotecas. La responsabilidad hipotecaria. La dinámica de la hipoteca.

LA TRIBUTACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES. SU APLICACIÓN A LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA (4 ECTS)

El objetivo fundamental de esta asignatura es conocer el marco jurídico regulador de la tributación de los bienes inmuebles y adquirir los conocimientos adecuados para su aplicación en el ámbito de la gestión e intermediación inmobiliaria, no solo en el contexto nacional, sino también en situaciones de fiscalidad internacional. Con esta finalidad, en este bloque temático se analizarán los principales impuestos del sistema tributario estatal y local, con especial incidencia en los aspectos relacionados con la tributación de los bienes inmuebles.

• El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Rentas derivadas de la titularidad y de la transmisión de bienes inmuebles.

• El Impuesto sobre el Patrimonio. Valoración de los bienes inmuebles.

• El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados. La transmisión de los bienes inmuebles en TPO y en AJD. La tributación de las hipotecas.

• El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La adquisición de bienes inmuebles mortis causa o por donación.

• El Impuesto sobre el Valor Añadido. La transmisión de bienes inmuebles en el marco de una actividad económica y los arrendamientos en el IVA.

• La tributación de los inmuebles en el ámbito local. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

• La fiscalidad de los no residentes. La tributación de los bienes inmuebles en situaciones de fiscalidad internacional.

URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (2 ECTS)

Esta asignatura tiene por objeto dar a comprender el complejo marco jurídico regulador de la ordenación del territorio y el urbanismo que deriva de la legislación estatal y, especialmente, el régimen de la Comunidad Valenciana.
Todo ello con el fin de utilizar con propiedad los conocimientos básicos sobre planeamiento, gestión y disciplina urbanística para adquirir unas capacidades que puedan ser necesarias para un agente de la propiedad inmobiliaria. Y en la medida de lo necesario ser capaz también de comprender las complejidades jurídicas inherentes a este sector y otros con los que se relaciona necesariamente, como, por ejemplo, la legislación de dominio público marítimo terrestre o las derivaciones de orden ambiental.

• El ordenamiento urbanístico propio de la comunidad valenciana desde la regulación estatal.

• El régimen urbanístico de la propiedad del suelo.

• El planeamiento urbanístico y su ejecución. La edificación y la disciplina urbanística.

• Urbanismo y normativa sectorial.

MARKETING INMOBILIARIO (5 ECTS)

El objetivo de esta asignatura es proporcionar a los alumnos una formación básica y una visión de conjunto de los aspectos fundamentales dentro del área funcional de la empresa inmobiliaria que les permita afrontar su práctica en la actividad empresarial, especialmente en los perfiles profesionales de agente inmobiliario y director de marketing de una empresa inmobiliaria.

Esta asignatura sirve, por tanto, como base para familiarizar al alumnado con los conceptos básicos del marketing aplicado al sector inmobiliario, incluyendo la investigación comercial, la estrategia de marketing y los instrumentos de la dirección de marketing inmobiliario (producto, precio, distribución y comunicación).

• Análisis del entorno comercial. Proceso de toma de decisión de compra del producto inmobiliario
• Análisis, diagnóstico e investigación de mercados inmobiliarios
• Acciones estratégicas y operativas. Plan de marketing inmobiliario
• Las nuevas tendencias en el marketing inmobiliario.

VALORACIÓN INMOBILIARIA (2 ECTS)

Esta asignatura tiene como objeto proporcionar los conocimientos y competencias necesarios para la realización de dictámenes periciales sobre el valor de mercado de bienes inmuebles. A tal efecto, después de una introducción sobre los aspectos principales de la valoración inmobiliaria, se estudiarán los diferentes métodos de valoración existentes.

• Introducción a la valoración. Finalidad, principios y fuentes de información.

• Los principales métodos de valoración: comparación, coste de reposición, actualización de rentas y método residual.

• Introducción a otros métodos de valoración.

METODOLOGÍA Y EVALUACIÓN

El programa se desarrollará a través de sesiones teóricas y prácticas impartidas online (modalidad síncrona), distribuidas de febrero a junio en tres tardes semanales. Las sesiones, en las que se simultanearán diversas asignaturas, contarán con materiales didácticos específicos que serán facilitados con antelación; y se complementarán con tutorías personalizadas atendidas por el profesorado de forma telemática.
Para la evaluación de los conocimientos y las competencias adquiridos, se llevará a cabo una prueba final teórica y otra práctica de cada asignatura. Se valorará, asimismo, la participación del alumnado en las clases y las actividades planteadas por el profesorado.

DIRECCIÓN Y PROFESORADO